Версия для людей
с ограниченными возможностями

Официальный сайт
муниципального образования
село Кочубеевское
Кочубеевского района Ставропольского края

 

Новости

Особенности регистрации договора аренды объекта недвижимости


24.04.2019

Особенности регистрации договора аренды объекта недвижимости

Каждый собственник знает, что нужно регистрировать право собственности. Однако, возможна государственная регистрация аренды, если помещение, как жилое, так и нежилое, арендуется на 12 и более месяцев. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды. При этом такой договор регистрируется в Росреестре, как и иные сделки с недвижимостью.

Порядок государственной регистрации договора аренды регламентирован статьей 51 вступившего с 01.01.2017 года в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратиться одна из сторон договора.

В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам, либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

Если договор аренды заключен с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление должен подать указанный орган.

Заявление о государственной регистрации прав представляется в соответствии с Порядком, утвержденным приказом МЭР РФ от 26.11.2015 №883, по форме, установленной приложением № 1 к приказу МЭР РФ от 08.12.2015 № 920.

В электронном виде реализована возможность подачи заявления о государственной регистрации прав посредством интернет - портала Росреестра по адресу http://rosreestr.ru, а также сервиса интернет портала Росреестра «Личный кабинет», вход на который осуществляется только для авторизованных пользователей на интернет - портале «Госуслуги»: http://www.gosuslugi.ru.

При подаче заявления в электронном виде необходимые документы нужно представить в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УЭП). Договор аренды должны подписать такой подписью обе стороны. Исключение составляют те документы, которые в бумажном виде могут представляться в виде копии (без представления подлинника), например, решение органа государственной власти или местного самоуправления о проведении торгов. Такие документы можно представить в виде электронного образа документа, подписанного УЭП лица, которое подписывает такие документы в бумажном виде или которое уполномочено заверять их копии.

Сформированный для государственной регистрации прав комплект электронных документов и образов документов нужно заверить УЭП заявителя.

Формат представления документов в электронном виде указан в п. 9 Порядком, утвержденным приказом МЭР РФ от 26.11.2015 №883. При несоответствии установленному формату документы возвращаются без рассмотрения.

Договор аренды имеет свою законную силу после осуществления его регистрации.

Госпошлина за регистрацию договора аренды составляет для граждан 2000 рублей, а для организации – 22 000 рублей.

Чтобы регистрация прошла успешно, нужно с первых этапов подготовки сделки очень внимательно относиться к различным деталям. Лучше всего привлечь к оформлению документов компетентных специалистов: юристов, риелторов и др.

Если регистрация договора аренды нежилого помещения проводится с участием кредитных средств, то есть в сделке участвует банк, то это будет дополнительная надежная проверка всего пакета документов, ведь банки всегда заинтересованы в успехе сделки.

Срок регистрации договора аренды в соответствии с законодательством составляет семь рабочих дней.



Последние новости

22.05.2019 Заседание Совета мира и дружбы
20.05.2019 Всероссийская горячая линия по дачным вопросам.
17.05.2019 " О гибели детей на пожарах"
16.05.2019 16 мая 2019 года в кругу родных и близких встретил свой 95-летний юбилей долгожитель села Кочубеевское
15.05.2019 Новое в оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году
15.05.2019 Федеральная кадастровая палата по Ставропольскому краю сообщает о необходимости своевременного получения документов по результатам оказания государственных услуг!
15.05.2019 "Обеспечение жильем молодых семей"
14.05.2019 Уважаемые ветераны!
14.05.2019 ОГИБДД отдела МВД России по Кочубеевскому району сообщает:
14.05.2019 Благодарность предпринимателям!
 
Разработка и сопровождение:
NevinkaOnline.RU
© 2006–2019 Муниципальное образование село Кочубеевское
Кочубеевского района Ставропольского края


Версия для людей
с ограниченными возможностями