Новости

О проекте корректировки генерального плана села Кочубеевского

29.04.2011

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Министерство строительства и архитектуры

Ставропольского края

Государственное учреждение

архитектуры и градостроительства

Ставропольского края

ОТДЕЛ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА

Корректировка генерального плана

села Кочубеевского Кочубеевского района

Ставропольского края

Материалы по обоснованию проекта

77 -10- ГП

Пояснительная записка

Ставрополь, 2010

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Министерство строительства и архитектуры

Ставропольского края

Государственное учреждение

архитектуры и градостроительства

Ставропольского края

ОТДЕЛ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КАДАСТРА

Корректировка генерального плана

села Кочубеевского Кочубеевского района

Ставропольского края

Материалы по обоснованию проекта

77-10 - ГП

Пояснительная записка

Генеральный директор Зыков В.А.

Начальник отдела Пилипенко С.Н.

Ставрополь, 2010

Ведомость основного комплекта ГП

Лист Наименование Примечание

1 Общие данные

2 Пояснительная записка

3 Положение районного центра в системе расселения Лист 1

4 План современного использования и комплексная оценка территории Лист 2

5 Основной чертеж. Корректировка генерального плана. Лист 3

6 Схема магистралей и транспорта Лист 4

7 Схема инженерного оборудования и коммуникаций Лист 5

Корректировка генерального плана выполнена в связи с требованиями Гра-достроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190 – ФЗ.

Корректировка выполнена на основании технического задания (приложение к Договору № 116-7г.от 05.04.07г.), в соответствии с требованиями СНиП 11-04-2003. «Инструкция о подготовке, разработке, согласовании, экспертизе и утвер-ждении градостроительной документации».

Проектные решения, принятые при корректировке генерального плана, со-ответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопо-жарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасное для жизни и здоровья проживание людей при соблюде-нии предусмотренных корректировкой генерального плана мероприятий.

77 - 10 – ГП

Корректировка генерального плана

села Кочубеевского

Кочубеевского района Ставропольского края

Изм Кол. Лист №док Подпись Дата

1.1 2

Нач. отд. Пилипенко

ГАП Лебедева

Общие данные Государственное

учреждение архитектуры и градостроительства СК

Инженер Макарова

Ситуационная схема

Лицензии (сертификаты)

Лицензии Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК на выполнение проектных работ:

Лицензии Государственного учреждения архитектуры и градостроительства СК на вы-полнение проектных работ:

- от 13 июля 2009 г. СКГ-02868К по 13.07.2014г.

- от 13 июля 2009 г. СКГ-02867Г по 13.07.2014г.

- от 19 ноября 2007г. Д-954781 (рег.№ГС 3-26-02-26-0-2634051506-007120-3) по 19.11.2012г.

- от 19 ноября 2007г. Д-954494 (рег.№ГС 3-26-02-27-0-2634051506-007116-3) по 19.11.2012г.

- от 18 декабря 2007г. Д-965742 (рег.№ГС 3-26-02-28-0-2634051506-007119-3) по 18.12.2012г.

- Свидетельство от 18.11.2010г. СРО П -039-00061-18112010

77 – 10 - ГП

Общие данные Лист

Изм. К.уч. Лист №док. Под. Дата 1.2

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

СОДЕРЖАНИЕ

Наименование Стр.

Введение 7

1. Краткая историческая справка 8

2. Природные условия и эколого-средовые ограничения 9

Глава I. Оценка современного состояния территории села

Кочубеевского

11

1. Опорный план (по состоянию на 2010 г.). Анализ проектного

решения генерального плана 1997 года

11

2. Расчет численности населения 16

3. Схема комплексной оценки территории и возможность террито-риального развития 19

4. Инженерное оборудование территории 22

Глава II. Корректировка генерального плана (проектное

решение)

24

1.Архитектурно-планировочная организация территории.

Сохранение и охрана памятников истории и культуры

24

2. Состав и объем жилищного строительства. Проектный баланс территории

28

3. Уличная сеть. Система магистралей и транспорта 33

4. Система социального и культурно-бытового обслуживания на-селения 35

5.Система зеленых насаждений 39

6. Реализация генерального плана 40

7. Охрана окружающей среды. Инженерно-геологические

процессы

41

8. Основные технико-экономические показатели 46

Введение

При корректировке генерального плана села Кочубеевского Кочубеевского

1. Техническое задание на корректировку схемы генерального плана села Ко-чубеевского (приложение к муниципальному контракту №77 от 03.08.10)

2. Генеральный план с.Кочубеевского ЗАО «Тетра-Л» Москва 1997г.

3. Всероссийская перепись населения 2010г. Схематический план села Кочубе-евского М 1:5000

В проекте корректировки генерального плана осуществлен сбор и обработ-ка исходных данных, доработка топоосновы, определение назначение территорий, разработка предложений о резервировании территорий для развития села, об объ-емах жилищного и культурно-бытового строительства.

В составе проекта входят: положение села Кочубеевского в системе рассе-ления М 1: 200000, план современного использования и комплексная оценка тер-ритории, основной чертеж схемы генерального плана М 1:5000, схема магистра-лей и транспорта М 1:10000, схема инженерного оборудования и коммуникаций, пояснительная записка. Корректировка генерального плана рассчитана на расчет-ный срок действия 10 лет до 2020 года.

В соответствии с требованиями ст.23 п.7 Градостроительного кодекса РФ об утверждении генеральных планов, проектом корректировки генерального пла-на села Кочубеевского осуществлена подготовка материалов по обосновании про-екта в текстовой форме и в виде следующих карт(схем):

1. План современного использования и комплексная оценка территории

2. Основной чертеж. Корректировка генерального плана.

1. Краткая историческая справка

Село Кочубеевское – административный центр Кочубеевского муници-пального района возникло в результате объединения двух немецких колоний: Вольдемфюрст и Александродар, и русского села Ольгинского.

Первое поселение названо в честь в честь великого князя Михаила Нико-лаевича, получило наименование Великокняжеское, второе поселение названо в честь Александра II, выделившего земли переселенцам. В 1866 году переселенцы из Полтавской и Харьковской губерний обосновали село Ольгинское.

В 1875 году в колониях числилось 420 человек. Начиная с 1866 года по 1914 год численность населения села Ольгинского увеличивалась и достигла 4,4 тыс.человек.

В конце 50-х годов XX Ольгинское стало центром Кочубеевского района, в марте 1961 года оно слилось с поселением Великокняжеским.

Существующая застройка и планировочная структура села Кочубеевского сложилась исторически. Застройка села представлена уличной сеткой с преоб-ладанием удлиненных улиц, ориентированных вдоль русла реки Кубань, с суще-ствующими поперечными связями.

С учетом преимущественного использования, территория села разделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную.

Генеральный план села Кочубеевского разработан архитектурно-планировочной мастерской ЗАО «ТЕТРА –Л»г.Москва в 1997 году. Застройка се-ла осуществлялась по разработанному генеральному плану. Проектное решение генерального плана не было реализовано по причине большого объема намечав-шихся реконструктивных работ и строительства новых общественных зданий. Проектируемые земельные участки под усадебную застройку на первую очередь строительства в настоящее время освоены. С изменением проектной границы (черты) населенного пункта, к освоению предлагаются резервные территории.

Проектом корректировки генерального плана были учтены решения преды-дущего генерального плана 1997 года, выявлен ряд наиболее актуальных проблем развития села. В основу планировочных решений приняты технико-экономические обоснования по данным, характеризующим современное состоя-ние села, предоставленным администрацией муниципального образования села Кочубеевского. В проекте корректировки генерального плана осуществлен сбор и обработка исходных данных, доработка топоосновы, определение назначение территорий, разработка предложений о застройке резервных территорий для раз-вития села, об объемах жилищного и культурно-бытового строительства.

Центр Кочубеевского муниципального района село Кочубеевское расположе-но в 56 км от центра Ставропольского края г.Ставрополя, и имеет выгодное транс-портно-экономическое положение на пересечении автомобильных дорог феде-рального и регионального значения и железной дороги.

Село Кочубеевское расположено на левом высоком берегу реки Кубань в 12 км от города Невинномысска, расположенного на другом берегу реки. С северно- за-падной и юго-западной стороны территория села ограничена автодорогой регио-нального значения Ставрополь-Черкесск, землями сельхозугодий и предприятия-ми сельского производства. В южной части к территории села примыкают терри-тория садового товарищества. Территория села рассекается на две части полосой отвода железнодорожной магистрали «Москва-Баку».

2. Природные условия и эколого-средовые ограничения

Геоморфологическое районирование

Основная территория села Кочубеевского расположена на плоской равнин-ной поверхности II надпойменной террасы р.Кубани. Терраса обрывается к пойме р.Кубани отвесным оползневым уступом высотой до 20-25 м. Юго-западная часть села расположена на III надпойменной террасе, возвышающейся над II террасой на 20-23 м. III терраса имеет уклон 5-7 градусов, ширина террасы составляет 100-200 м, поверхность ее в основном ровная и лишь в северо-западной части ослож-нена неглубокой балкой. Абсолютные отметки III террасы имеются в пределах 360-380 м. Обе террасы имеют небольшой уклон (0,01-0,02) на северо-восток в сторону р.Кубани.

Первая надпойменная (н/п) терраса р.Кубани в районе с.Кочубеевского раз-мыта, ниже II (н/п) террасы вблизи русла реки имеется пойма, которая защищает обрывистый склон от размыва водным потоком р.Кубани (особенно в период па-водков).

Овражно-балочная сеть приурочена к береговому склону р.Кубани и имеет локальное распространение.

Климат

Климатическая характеристика рассматриваемой территории составлена по материалам наблюдений метеостанции Невинномысск, расположенной в 10 км юго-восточнее села Кочубеевского.

Для исследуемой территории характерен теплый влажный климат, особен-ностью которого является довольно интенсивный приток солнечной радиации. Продолжительность солнечного сияния составляет 2000 часов в году.

Переход среднесуточной температуры воздуха через 0 С происходит в пер-вой декаде марта и в третьей декаде ноября. Продолжительность безморозного периода 184 дня.

Зима короткая и неустойчивая. Ежегодно бывают оттепели с температурами доходящими до 18-21 С, что вызывает частый сход снежного покрова. Последний устанавливается во второй декаде декабря. Вероятность зим с неустойчивым зале-ганием снежного покрова составляет около 80%.

Лето жаркое, с частыми ливнями. Возможны засухи.

Температура наиболее холодной пятидневки составляет -19 С.

Температура наиболее холодных суток – 23 с.

Средняя глубина промерзания почвы – 23 см, расчетная (и раз в 50 лет – 1,0 м).

Среднее годовое количество осадков составляет около 600 мм, в теплый пе-риод года выпадает более 70% годовой суммы осадков (в основном в в идее ин-тенсивных ливней). В холодный период осадки выпадают в виде снега, снежной крупы и дождя.

На рассматриваемой территории преобладают ветры восточного направле-ния. Средняя годовая скорость ветра 3,3 м/с. Сильные ветры (более 15 м/с) на-блюдаются 21 день в году.

Геологическое строение

В геологическом строении II надпойменной террасы р.Кубани четко выде-ляются три яруса: под современной почвой (0,8 м) залегают лессовидные суглин-ки, супеси и глины (до глубины 5-8 м), которые подстилаются гравийно-галечниковыми отложениями (мощностью 1-4 м), расположенными на эродиро-ванной поверхности верхнемайкопской глины. Выше перечисленные ярусы отно-сятся к отложениям четвертичного и неогенового возраста.

Среди четвертичных отложений выделяются следующие типы образований:

- современные искусственные, почвенные и аллювиальные отложения пой-мы р.Кубани;

- верхнечетвертичные золовые лессовые, аллювиальные и гравийно-галечниковые отложения;

- среднечетвертичные золовые лессовые, аллювиальные и гравийно-галечниковые отложения.

Неогеновая система представлена морскими отложениями верхнемайкоп-ской подсерии (ольгинская свита).

Гидрогеологические условия

Основная водная артерия рассматриваемой территории – река Кубань.

Река Кубань берет начало от слияния рек Уллу-Кам и Учкулан, вытекающих из под ледников Эльбруса, и впадает в Азовское море.

Длина реки 870 км, площадь водосбора 57900 км.кв. (выше Невинномыс-ска– 11000 км.кв.)

Река Кубань по типу водного питания относится к рекам с весеннее-летним половодьем и паводками в течении года. В питании реки принимают участие лед-ники (40%), атмосферные осадки (жидкие – 30%, твердые – 5%), подземные воды (25%).

Весенне-летнее половодье начинается примерно в третьей декаде марта. Плавность подъема уровней нарушается кратковременными дождевыми паводка-ми. Наивысшие уровни чаще всего приходятся на вторую половину июля – нача-ло августа (период таяния ледников).

На рассматриваемой территории развит один водоносный горизонт, кото-рый приурочен к гравийно-галечниковым и лессовым отложениям I и II надпой-менных террас р.Кубани. Уровни грунтовых вод на пойме вскрываются на глуби-не 0,5 м, на II террасе – от 0 до 5,8 м, на III террасе – от 2,4 до 5,9 м. Мощность водоносного горизонта на пойме – 5 м, на II террасе – 1,5 – 9 м, на III террасе – 3 – 7 м.

Грунтовый поток водоносного горизонта направлен в сторону русла р.Кубани.

Питание водоносного горизонта происходит за счет притока подземных вод со стороны вышележащих террас и инфильтрации атмосферных осадков, а также промышленных и бытовых стоков.

Водоупором для грунтовых вод служат коренные глины ольгинской свиты.

Инженерно-геологические процессы и явления

Из опасных инженерно-геологических процессов в районе села Кочубеев-ского распространены оползни, подтопление, лессовидные суглинки, с которыми связаны процесс просадки, усадки, набухания грунтов, а также процессы водной эрозии, оврагообразования и подмыв берегового склона на высоком берегу реки Кубани.

Глава I. Оценка современного состояния территории села

Кочубеевского

1.Опорный план (по состоянию на 2010год)

Анализ проектного решения генерального плана 1997 года

Архитектурно-планировочная организация территории села Кочубеевского по состоянию на 2010 год является результатом его исторического развития за более чем два прошедшие столетия. В целом сложившуюся планировочную структуру села и его тип (по признаку особенностей территориального развития) можно определить как протяженное образование сложной планировочной струк-туры. Формирование селитебной зоны в течение длительного времени на основе ее функциональной связи с рекой Кубанью предопределило ее планировочную конфигурацию в виде протяженного жилого массива, ориентированного в на-правлении с севера на юг параллельно руслу реки, разделенного железной доро-гой на северный и южный район, транспортно связанные между собой в цен-тральной части села.

Северный район расположен между обходной автомагистралью, железной дорогой и рекой Кубань, является наиболее старой частью села, где размещается основная часть населения, существующая жилая усадебная застройка, основная общественная застройка, сформирован общественно-деловой центр села с адми-нистративными, финансовыми, зрелищными, торговыми, спортивными учрежде-ниями, расположен железнодорожный вокзал, автостанция, районная больница.

В центральной части Северного района имеются кварталы с 3-5 этажной за-стройкой.

Южный район представляет собой жилой массив с кварталами усадебной застройки с участками более 0,15га, с низким уровнем культурно-бытового об-служивания, в основном с промышленными, коммунально-складскими, транс-портными предприятиями.

Основная производственная зона находится в западной части села меж-ду железной дорогой и объездной автодорогой Ставрополь – Черкесск, которая имеет сложившийся характер. В селитебной зоне имеются ряд предприятий про-мышленного и складского назначения.

Застройка села представляет собой прямоугольные кварталы с преимущест-венно одноэтажной индивидуальной застройкой.

Главная транспортная магистраль, проходит с севера на юг по улице Лени-на в Северном районе и по улице Гагарина в Южном районе, с выходом на авто-дорогу Ставрополь-Черкесск и имеет протяженность 11 км.

Основные резервные территории для развития и застройки имеются в вос-точной части села.

От проезжей части автодороги регионального значения до линии регули-рования жилой застройки предусмотрен санитарный разрыв 50м, от железной до-роги санитарный разрыв составляет 100 м.

На территории села расположено два кладбища: кладбище расположенное в северной части села, площадью 4,5га, и кладбище в Южном районе , площадью 2,5га не имеют нормативной санитарно-защитной зоны. В настоящее время име-ется кладбище, площадью 6,6 га, расположенное в 300м от границ села за объезд-ной автодорогой.

Центр села Кочубеевского сложился исторически, как место сосредоточе-ния обслуживающих комплексов, управленческих и организационно-хозяйственных организаций, офисных центров местного и районного значения. Здесь разместились здание администрации, финансовые, культурно-зрелищные учреждения, предприятия торговли, школа, детские дошкольные учреждения, ста-дион.

В планировочном аспекте зона общегородского центра выступает как центр пересечения основных транспортных связей в Северном районе.

Особенностью формирования общегородского центра связана с тем, что он по своему местоположению, располагаясь в центре селитебной зоны, состоит из главной площади с выходом по бульвару улицы Октябрьской Революции на реку Кубань.

Границы сложившегося общественного центра охватывают территорию по осевому направлению главной улицы Октябрьской Революции, включая за-стройку, прилегающую к существующему парку и к центральной площади.

К общественному центру примыкают территории малоэтажной жилой за-стройки, состоящей 3-5 этажных жилых домов, домов усадебного типа.

Общегородской центр дополняется проектируемыми подцентрами обслу-живания в Северном и Южном районах, и местными центрами обслуживания в кварталах существующей и новой застройки.

Генеральным планом 1997 года предусмотрена необходимость территори-ального развития зоны общественного центра путем реконструкции участков жилых кварталов и строительством учреждения обслуживания населения.

Система зонирования территории села предполагает взаимосвязь трех ос-новных видов зонирования: функционального, строительного и режимного зони-рования.

По признакам функционального зонирования различаются зоны: производ-ственная, селитебная.

1.Основная производственная зона находится в западной части села, свя-зана с автодорогой регионального значения и железной дорогой.

2. В южном районе производственная зона представлена рассредоточенны-ми предприятиями.

Предприятия, организации различных форм собственности

расположенные на территории села Кочубеевского

Таблица 1

№

п/п

Наименование предприятия, органи-заций Площадь

учатска.

га

Выпускаемая продукция Класс сани-тарной вред-ности Нормативная зона санитарного разрыва, «м»

обоснование по СаНПиНУ 2001 г. Характери-стика

строения

1 2 3 4 5 6 7

1 Промышленные предприятия 124 - Ш - V 300-50 -

2 Коммунально-складские

предприятия 38 - IV - V 100-50 -

3 Объекты коммунального хо-зяйства 21 - Ш - V 300-50 -

4 Объекты сельского хозяйства 21 - Ш - V 300-50 -

5 Транспортные объекты 126,5 - Ш - V 300-50 -

По современному использовании. территории селитебной зоны, которая объединяет территории жилой и общественной застройки, распределительную уличную сеть и зеленые насаждения общего пользования, составляющие в целом 1074,3га, в том числе территории существующей жилой застройки – 1007,0 га, общественной зоны – 60,3га, зеленых насаждений – 7,0 га. На данной территории расселяется более 25,7 тыс.человек.

Данные показатели при средней величине приусадебного участка в усадеб-ной зоне 0,05-0,15га га, удельной обеспеченности территорией зеленых насажде-ний ( 2,8 м2/чел.), обеспеченности общественной застройкой характеризует тип селитебной зоны сельского населенного пункта.

За время развития в селе Кочубеевском по состоянию на 2010 год сложи-лась система зеленных насаждений, площадью 7,0га. Имеется парк, площадью 4,2га, бульвар, озеленение улиц, скверов.

Спортивные сооружения и устройства представлены благоустроенным ста-дионом в центре села.

Система размещения предприятий торговли, бытового сервиса, лечебно-оздоровительных, культурно-просветительных, деловых и административных уч-реждений на территории села имеет преобладание обслуживающих предприятий общепоселкового значения по сравнению с местными обслуживающими центра-ми жилых кварталов.

Почти все обслуживающие комплексы (дом культуры, кинотеатр, больни-ца, отделения финансов и связи, библиотека, рынок и др.) имеют общепоселковое значение с радиусом обслуживания более 3 км. В настоящее время имеются сво-бодные участки для размещения местных центров обслуживания в восточной и южной части села.

Анализ реализации проектных решений генерального плана по основным технико-экономическим показателям (население, использование территории села, социальная инфраструктура организация системы культурно-бытового обслужи-вания) позволяет выявить степень соответствия развития села ранее разработан-ным проекту генерального плана, формированию планировочной структуры и функциональному зонированию территории. Село развивалось и застраивалось по ранее разработанному генеральному плану 1997 года.

В 1997 году численность населения села составляла 26,0 тыс. человек. По проекту генерального плана 1997г. на расчетный срок (25-30лет) численность населения села должна была составить 40,0 тыс. человек. В настоящее время на 2010 год численность населения составляет 25,7 тыс. человек и не достигает про-гнозной численности населения по ранее разработанному проекту 1997 года.

Планировочная организация села предопределена сложившимися планиро-вочными условиями. Наиболее плотная застройка находится в северной и цен-тральной части села, в южной части села застройка некомпактная с большими приусадебными участками.

Структура населения по возрастному составу для корректировки генплана принята по данным администрации муниципального образования на 2010г.

Количество трудоспособного населения села составляет 15000 человек, около 58,3% от общей численности населения. Дети дошкольного возраста со-ставляют 2296 человек или 9,0%, дети школьного возраста 3010 человека, или 11,7% от численности населения. Нетрудоспособное население составляет 21%. Средний размер семьи – 3 человека.

Сравнивая прогнозируемые темпы роста численности населения села Кочу-беевского с реальными, следует, что они существенно ниже расчётных.

Объем нового жилищного строительства по генплану 1997 года на расчет-ный срок должен был составить 653,0 тыс.м2 общей площади с расселением 21 тыс.человек.

В настоящее время современный жилой фонд по состоянию на 05.08.2010 год составляет 532,5 тыс. м2 общей площади.

Главным направлением территориального развития села сохраняется вос-точное и юго-восточное направления, где на свободных от застройки территори-ях, наиболее рационально размещение современной комплексной застройки с полноценным обслуживанием расселяемого населения.

2.Расчет численности населения

Муниципальное образование село Кочубеевское имеет сложившуюся эко-номическую базу развития, и обладает потенциалом развития сферы производст-ва, привлечения инвестиции в развитие новых видов производства и обслужива-ния. К числу их относится развитая сеть благоустроенных автодорог, трудовые ресурсы и территориальные возможности для формирования производственных узлов, достаточно развитая сеть инженерных коммуникаций, обеспеченность электросиловой энергией, водоснабжением, канализацией, системой газоснабже-ния.

Проект корректировки схемы генерального плана разработан на территорию села, составляющую в проектных границах населенного пункта 2012,3 га.

Численность населения села по данным администрации муниципального образования села Кочубеевского составляет на 01.01.2010 год 25735 человек.

Прогнозная численность населения по проекту генерального плана 1997г. была определена вариантно с применением оценки миграционного движения на-селения и показателей естественного воспроизводства, и составляла по проекту 45,0-47,0 тыс.человек. В настоящее время с ограничением миграционного притока населения, проектом корректировки генерального плана принят вариант сохране-ния современных тенденций воспроизводства на протяжении прогнозного перио-да при нулевом механическом приросте.

Динамика движения населения отражены в возрастной структуре населения в период с 1979 по 2010 год. По демографическим показателям отдела социально-экономического развития администрации муниципального образования села Ко-чубеевского на 01.01.2010г. возрастает удельный вес населения старше трудоспо-собного населения, значительно уменьшается удельный вес населения моложе трудоспособного возраста (1989г.- 26,1% до 2010г. 17,2%).

Таблица 2

№ п/п Возрастные группы населения Удельный вес возрастных групп

%

1979 1989 1995 2010

1 Моложе трудоспособного воз-раста 26,2 26,1 25,7 17,2

2 Трудоспособный возраст

58,8 56,7 56,4 59,9

3 Старше трудоспособного воз-раста 15,0 17,2 17,9 22,8

Динамика изменения численности населения Кочубеевского района и села Кочубеевского по данным Всероссийской переписи населения 2002 года с учетом переписи 1989 года, данными администрации села Кочубеевского показана в таб-лице 2. Численность населения Кочубеевского района за период с 1989-2010 год возросла с 69,5 тыс.чел. до 77,0 тыс.чел. или на 10,8%. Ежегодный при-рост населения составил 0,54%.

Происходит рост численности населения села Кочубеевского за указанный период с 21,9 тыс.чел. до 25,7 тыс.чел. Рост численности населения села увели-чивается на 17,3 %, с ежегодным приростом населения 0,8%. Темпы роста чис-ленности населения в разные периоды были неодинаковы. Естественный при-рост населения в наиболее благоприятный период с 1989 года по 2002 год по селу составлял 27,3% , ежегодный процент прироста населения 2,1%, в период с 2002 года по 2010 численность населения села Кочубеевского уменьшается.

Таблица 3

Наименование

муниципального района, муници-пального образования

Годы

1989 2002 2010

Кочубеевский район 69502 81609 77000

село Кочубеевское 21976 27988 25735

В целом по Кочубеевскому району с период с 1989г. (69,5тыс. чел.) по 2010 г. (77,0 тыс. чел.) происходит рост численности населения. Исходя из тен-денции роста населения, с учетом демографической ситуации, сложившейся в Кочубеевском районе и значения села Кочубеевского, как центра Кочубеевского муниципального района, расчет численности населения села произведен с уче-том существующего прироста населения за период с 1989 по 2010 год, состав-ляющий 0,8% в год.

Среднегодовой естественный прирост населения по селу Кочубеевскому представлен в таблице 3.

Таблица 4

Среднегодовой показатель естественного прироста в %

С учетом миграции Без учета миграции

- 0,8

Расчет численности населения с учетом среднегодового естественного при-роста населения выполнен на первую очередь строительства (2015 г.) и на расчет-ный срок (2020 г.) по формуле:

Нп = Нс х (1+Рр)/100)Тр,

Нр = Нс х (1+Рр)/100)Тр,

Нп – ожидаемая численность населения на первую очередь;

Нр – ожидаемая численность населения на расчетный срок;

Нс – существующая численность населения на исходный срок;

Тр – число лет;

Рр – среднегодовой процент изменения численности населения на пер-вую очередь и расчетный срок с учетом прироста.

Подставив значение в формулу, получим предполагаемую численность населе-ния:

Нп= 25735 х(1+0,8/100) = 26780

Нр= 25735х(1+0,8/100) = 27868

Принимаемая за основу для проектирования ожидаемая проектная числен-ность населения села принимается на первую очередь строительства 2015г.- 26800 человек, на расчетный срок 2020г.- 28000 человек.

Таблица 5

село

Кочубеевское Фактическая По проекту

1989 2002 2010 Первая очередь Расчетный срок

21976 27988 25735 26800 28000

Средний размер семьи 3,0

Структура населения по возрастному составу на расчетный срок 2020 год принята в соответствии с фактическим положением на 2010 год по муниципаль-ному образованию селу Кочубеевскому и представлена в таблице 6.

Таблица 6

№ п/п Возрастные группы населения Население Удельный вес возрастных групп

чел. %

1 Дошкольный воз-раст (0-6 лет) 2520 9,0

2 Школьный возраст (7-15 лет) 3276 11,7

3 Трудоспособный возраст:

(мужчины 16-59 лет)

(женщины 16-54 лет) 16324 58,3

4 Старше трудоспо-собного возраста 5880 21,0

Всего 28000 100

3.Схема комплексной оценки территории и возможность

территориального развития

Комплексная оценка территории села Кочубеевского связана с определени-ем планировочных и эколого-средовых ограничений в решении задач размеще-ния основных функциональных зон и обоснования направлений территориально-го развития населенного пункта. Наибольшее количество планировочных и эко-лого-средовых ограничений, в решении задач размещения основных функцио-нальных зон, связывается прежде всего с селитебной территорией.

Территория муниципального образования села Кочубеевского составляет 1810,36га, в проектных границах населенного пункта по проекту корректировки генерального плана составляет 2228,0 га. С севера территория села ограничена автодорогой федерального значения, с юго-запада - территорией производствен-ных зон, с востока и юго-востока поймой реки Кубань и землями сельхозугодий.

На первом этапе анализа – при составлении схемы планировочных ограни-чений рассмотрены следующие факторы: уровень стояния грунтовых вод, несу-щая способность грунта, рельеф местности, подверженность территории к затоп-лению паводком 1% обеспеченности, режим водоохраны, нарушения структуры грунта (оползни), учет санитарно-защитных зон от производственных объектов. Электромагнитное воздействие на окружающую среду от высоковольтных линий электропередач, трансформаторных подстанций не выходит за пределы террито-рии их отводов на опорном плане.

Указанные группы факторов образуют три категории оценки территории: непригодные к размещению жилищного строительства, ограниченно-пригодные и пригодные территории.

Дальнейшее воздействие на пригодные к размещению жилищного строи-тельства территории социальных и функциональных факторов образует категории благоприятных и наиболее благоприятных территорий.

В итоге комплексная оценка территории производится в пяти ценностных градациях:

1. Наиболее благоприятные.

2. Благоприятные.

3. Пригодные.

4. Ограниченно пригодные.

5. Непригодные (для размещения жилищного строительства).

К категориям непригодных территорий относятся участки:

1. Занятые под кладбище

2. Предприятия производственной зоны с устоявшимся местоположением, за-крепленные на данном участке юридически.

3. Санитарно-защитные зоны, в пределах которых нормативно запрещается новое жилищное строительство.

К ограниченно пригодным относятся территории, требующие больших ка-питалозатрат на ликвидацию причин ограничений (понижение уровня грунтовых вод; рекультивацию территории для устранения зоны распространения санитар-ной вредности).

К категории территорий, пригодных для размещения нового жилищного строительства относятся территории с низким уровнем стояния грунтовых вод, допускающим устройство подвальных помещений и фундаментов глубокого за-ложения с прочным и надежным основанием, территории освобожденные от вредного воздействия производственных объектов.

Застройка села имеет четкую планировочную структуру со сложившимся функциональным использованием земель.

С учетом инженерно-геологических условий на территории села выявлена зона инженерно-геологических процессов: подтопление, эрозия, оползни, овраго-образование.

На схеме планировочных ограничений показаны санитарно-защитные зоны от производственных объектов, сооружений и существующих кладбищ.

Установлена водоохранная зона реки Кубань – 200м, в пределах которой необходимо соблюдение установленного режима использования.

В результате комплексной оценки территории села Кочубеевского выявле-ны территории, в границах которых устанавливаются ограничения на использова-ние и осуществление градостроительной деятельности: санитарно-защитные зо-ны, водоохранная зона, зона сложных инженерно-геологических процессов.

Использование площадей санитарно-защитных, водоохранных зон осуще-ствляется с учетом ограничений, установленных действующим законодательст-вом, нормами и правилами. Система режимного зонирования включает в себя за-прещение нового жилищного строительства (на территориях, подверженных за-грязнению приземного воздушного слоя промышленными выбросами с концен-трацией экологически вредных ингредиентов, превышающих 1 ПДК, а также на участках не пригодных для строительного освоения), ограничения нового жи-лищного строительства (на участках ограниченно пригодных для строительства), зону водоохраны, временную зону охраны памятников истории и культуры.

С учетом заявок на виды нового жилищного строительства и возможности строительного освоения селитебной территории села за последние годы, проектом принят расчет объема нового жилищного строительства произведен для усадеб-ной застройки.

Составленная с применением изложенных факторов комплексная схема оценки территории свидетельствует о явном преобладании в северном и южном направлениях запретных и ограничивающих зон для размещения нового жилищ-ного строительства: в южном направлении – территорией производственных объ-ектов, кладбищем, в северном – трассой автодороги и производственными терри-ториями. Территории пригодные, благоприятные для размещения жилищного строительства расположены в восточной и юго-восточной части села по отноше-нию к исторически сложившемуся массиву селитебной зоны.

4. Инженерное оборудование территории

Водоснабжение. Канализация. В селе Кочубеевском имеется централизо-ванное водоснабжение, осуществляемое филиалом ГУП «Ставрополькрайводока-нал» - Кочубеевский райводоканал. Административные и общественные здания оборудованы внутренним водопроводом и канализацией. Протяженность водо-проводных сетей села составляет 104,0 км. Часть застройки канализована, име-ется система ка¬нализации, с протяженностью сетей 27,9км.

Теплоснабжение. Имеются тепловые сети. Теплоснабжение осуществляет-ся от котельных МУП СК ЖКХ Кочубеевского района. Теплоснабжение зданий индивидуальной застройки автономное Горячее водоснабжение жилых домов осу-ществляется от газовых водогрейных колонок.

Газоснабжение. Существующая система газоснабжения осуществляется от АГРС. Протяженность газовых сетей составляет – 229,78 км.

Электроснабжение. Село электрифицировано Михайловский филиал СК ГУП «Ставрополькоммунэлектро». Протяженность сетей составляет 486,9км.

Телефонизация. Радиофикация. Осуществляется Линейно-техническим уча-стком Кочубеевского района, Ставропольский филиал ОАО «ЮТК». Населенный пункт радиофицирован. Протяженность телефонных сетей составляет 140,7км.

Протяженность радиосетей 30км.

Глава П. Корректировка генерального плана (проектное решение)

1.Архитектурно-планировочная организация территории

Архитектурно-планировочная организация территории села Кочубеевского по проекту корректировки генерального плана основана на следующих положе-ниях.

1. Развитие территории села как компактного планировочного образования.

2.Использование и упорядочение существующей планировочной структуры села и застройки при разработке проектных предложения по планировочной и функциональной организации территории и определения резервных территорий для развития.

3. Планировочная организация новых жилых комплексов и кварталов с формированием улично-дорожной сети, системой зеленых насаждений, обеспе-чив, удобную связь местами приложения труда.

4. Формирование общественного центра села и развитие новых центров об-служивания в кварталах сложившейся застройки, и на новых территориях жи-лищного строительства.

Основу архитектурно-планировочной организации территории села Кочубе-евского определяют природные и сложившиеся условия расположения села.

В настоящее время в селе сформировались два планировочных района, раз-деленных полосой отвода железной дороги:

Северный планировочный район, между железной дорогой и рекой Кубань в котором размещен общественный центр села, основная селитебная территория,

Южный планировочный район между железной дорогой и объездной авто-дорогой., с жилой застройкой вдоль улицы Гагарина.

Северный жилой район сформирован из трех жилых образований: Въезд-ной, Центральный, Юго-восточный.

Южный район включает Западное жилое образование, Восточное и Южное жилое образование.

Основные транспортные связи имеют вытянутый характер, с сохранением главного направления вдоль улицы Ленина и улицы Гагарина.

Основные пешеходные связи ориентированы на проектируемую аллею вдоль высокого берега реки Кубани, где создается лесопарк.

Общественный центр села сформировался с современными зданиями торго-вого центра, дома культуры, парком, спортивной зоной с плавательным бассей-ном. В проекте предполагается дальнейшее развитие общественного центра за счет реконструкции центральных жилых кварталов.

Архитектурно-планировочная организация территории села Кочубеевского предусматривает формирование функциональных зон и планировочной структу-ры с учетом сложившейся застройки, территориального развития селитебной зо-ны и планировочных ограничений. Функциональное назначение зоны и её разме-щение в планировочной структуре определяет систему градостроительных требо-ваний по её использованию. Проектом предлагается формирование основных функциональных зон на территории села: жилой, общественной, производствен-ной (территории производственных объектов), рекреационной (зеленые насажде-ния общего пользования).

В основу организации новых кварталов жилой зоны положена сложившаяся планировочная структура жилых кварталов села. Размер приусадебных участков выделяемых под новое строительство по решению администрации муниципаль-ного образования села Кочубеевского составляет 0,05 - 0,15 га.

Основной проблемой существующей жилой зоны является повышение уровня инженерного оборудования и благоустройства территории.

Функционально-планировочная структура зоны общественного центра рас-считана на возможность реализации функций массового обслуживания, админи-стративного управления, связи, организационно-хозяйственной, судебно-правовой, кредитно-финансовой, культурно-просветительной, учебной, зрелищ-но-развлекательной, спортивной, лечебно-оздоровительной деятельности и тор-говли, охватывающей все отрасли сферы сервиса.

Зона общественного центра, включая территории существующих общест-венных зданий и сооружений составляет в общей сложности 60,3га, с включени-ем резервных территорий 25,0га составляет 85,3 га.

Зона общественного центра развивается в направлении с юго –запада на се-веро-восток по улице Октябрьской Революции. Центральная ось этого направле-ния получает дополнительное усиление и обоснование как ось связи с природно-ландшафтными территориями – поймой реки Кубань.

К рекреационной зоне отнесены территории парка и бульвара в централь-ной части села. В составе рекреационной зоны выделяется проектируемый ле-сопарк общепоселкового значения, расположенный в пойме реки Кубань. В каче-стве зеленых коридоров, соединяющих массивы жилой застройки с парком, скве-рами (а также озеленяемые пространства между собой), используется озеленение улиц. Осваиваемая резервная территория жилых кварталов на расчетный срок расположена в восточной и юго-восточной части села.

. Территория основной производственной зоны обеспечена единой транс-портной и инженерной инфраструктурой, резервными территориями для разви-тия. В южной части села производственная зона имеет менее сближенное раз-мещение объектов производственного назначения, инженерных коммуникаций и грузовых автодорог. Производственные зоны имеют рациональное размещение относительно селитебных территорий, расстояние до мест размещения труда со-ставляет менее 1 км. Территории производственных зон сохраняются с соблюде-нием санитарных и противопожарных норм размещения объектов. Расположен-ные среди жилой застройки производственные объекты, должны быть реконст-руированы, с организацией необходимых санитарных разрывов от жилой за-стройки.

Сохранение и охрана объектов культурного наследия

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры), располо-женные на территории населенного пункта или расположенные вблизи границ населенного пункта, подлежат государственному учету, состоят в реестре объек-тов культурного значения с целью охраны и использования объектов историче-ского наследия в соответствии с постановлениями РИК и администрации СК №702 от 01.10.1981г. и № 600 от 01.11.1995г.

На территории Кочубеевского муниципального района, на территории му-ниципальных образований сельсоветов имеются памятники археологии.

В целях дальнейшего научного изучения объектов, в соответствии с прика-зом министерства культуры Ставропольского края от 12сентября 2000г. №129, необходима разработка мероприятий по их дополнительному выявлению и учету.

Необходима разработка проекта зон охраны памятников и установление специальных режимов использования земель и градостроительного регламента в зонах, примыкающих к памятнику истории и культуры. До разработки проекта зон охраны объектов культурного наследия, в соответствии с приказом министер-ства культуры Ставропольского края от 18.04.2003г. №42, установить временные зоны охраны.

При осуществлении отводов земельных участков для строительства на территории муниципального образования села Кочубеевского, необходимо про-водить согласование их размещения в государственном органе охраны памятни-ков истории и культуры. Наименование объекта культурного наследия (памят-ника истории и культуры), представлено в таблице 7.

Таблица 7

Наименование объекта культур-ного наследия (памятника исто-рии и культуры)

Дата создания

Документ, на основании ко-торого подле-жат госохране

Местонахождение

Памятник герою граж-данской войны И.А.Кочубею 1968г. РИК №624 с.Кочубеевское

парк

│

2. Состав и объемы жилищного строительства.

Проектный баланс территории

Объем существующего жилого фонда села Кочубеевского принят для рас-чета по данным администрации муниципального образования села и составляет 532500,0 м2 общей площади жилья, включая 5600 квартир.

В расчете на одного человека приходится 20,6м2 общей площади жилого фонда. Объем жилого фонда с износом более 60 % составляет 26,6 тыс.м2, незна-чительную часть общего объема.

На первую очередь строительства и расчетный срок существующий жилой фонд сохраняется. Для обеспечения площадью жилого фонда прироста населе-ния села по существующим минимально необходимым социальным нормам 18,0 м2 на человека, на первую очередь строительства (1065 чел.), на расчетный срок (2265 чел.) потребуются объемы жилого фонда представленные в таблице 8.

Таблица 8

Наименование

населенного пункта

Сущест-вующий жилой фонд

Требуется м2 при 18 м2 общ. площади

Сохраняется м2

Всего общей площади жилого фонда м2

Расчет-ный срок в т.ч.

1 очередь строи-тельства

На рас-четный срок

На 1 оче-редь стр.

На рас-четный срок

В т.ч. на 1 очередь

Село

Кочубеевское 532500,0 40770,0 19170,0 532500,0 532500,0 573270,0 551670,0

Для обеспечения общей площадью жилья при норме 18,0м2 на человека, объем нового жилого фонда на 1 очередь составит 19170,0м2 м2 , на расчетный срок потребуется 40770,0 м2 общей площади жилья.

Новое жилое строительство на расчетный срок потребует освоение 151,0 га селитебной территории при площади земельного участка 0,15 га, выделяемого для нового строительства в соответствии с решением администрации муници-пального образования села Кочубеевского, в том числе на первую очередь строи-тельства 71,0га.

Новое жилищное строительство предусматривается вести на вновь осваи-ваемых территориях, в кварталах реконструкции центральной части села за счет замены жилого фонда. Проектом корректировки генерального плана определены 273 га резервных селитебных территорий для развития села, из них 255,0 га для жилой и общественной застройки.

Характеристика площадок для размещения нового жилого строительства на расчетный срок:

1. Площадка расположена к юго-востоку от существующей застройки меж-ду железной дорогой и р.Кубань на землях сельскохозяйственного использования. Рельеф площадки спокойный, площадь 151,0га.

2. Расположена в Южном районе на востоке границей является железная дорога, на севере - существующая застройка, на юге существующая застройка вдоль улицы Балахоновской. Площадь площадки – 122,0га.

Необходимые селитебные территории для размещения жилищного строи-тельства, общественной застройки, спортсооружений, зеленых насаждений, улич-но-дорожной сети составят:

151,0га - га резервной селитебной территории для застройки на расчет-ный срок, в том числе 71,0 га на первую очередь;

104,0га - на перспективу за расчетный срок после 2020 года.

Производственные объекты, размещенные на территории села и пригодные для дальнейшего использования сохраняются. Общая резервная территория для размещения жилищного строительства (230,0га), резервных территорий общест-венной зоны 25,0га) составит 255,0 га.

Таблица 9

Баланс использования территории селитебной территории

на расчетный срок по генплану

Селитебная территория, га

Сохраняемая

застройка Проектируемая

застройка Итого

1067,0 255,0 1322,0

Основные типы жилья в проектируемой комплексной жилой застройке оп-ределятся при разработке проектов планировки новых кварталов. Расчеты объе-мов жилищного строительства приведены в таблице 7.

Расчеты по проектируемому жилому фонду велись по социальным норма-тивам обеспеченности 18,0 м2 на человека общей площади.

При проектировании новой застройки необходимо учесть современные тре-бования к жилым домам – строительство 2-3 этажных жилых домов, домов с ман-сардой с увеличением общей площади дома. В связи с этим, площадь проекти-руемого жилого фонда села может превысить расчетную.

Таблица 10

Наименование нас. пункта Проектируемый жилой фонд Итого на расчетный срок

село

Кочубеевское кв.м/чел чел кв.м кв.м/чел. чел кв.м

18,0 2265 40770,0 20,5 28000 573270,0

Система зонирования территории села представлена тремя видами зониро-вания: функциональным зонированием (с выделением жилой, общественной, производственной, рекреационной зон), строительным зонированием (выделени-ем усадебной, малоэтажной застройки), режимным зонированием (определением зон водоохраны, санитарно-защитных зон). Территориальный резерв для развития основных функциональных зон в пределах расчетного срока включает террито-рии в пределах проектной черты населенного пункта.

К убыли предлагается одноэтажная ветхая застройка, вывода части жилья для организации для организации санитарно-защитных зон от предприятий.

Снос жилых строений проводится поэтапно по мере изношенности строе-ний.

Проектный баланс территории села Кочубеевского

Проектные границы села Кочубеевского по проекту корректировки гене-рального плана села изменяются по отношению к существующим границам села. Существующая площадь населенного пункта на 2010 год составляет 1810,3га.

Площадь территории села Кочубеевского по проекту корректировки гене-рального плана составляет 2228,0 га.

В проектные границы села включаются земли сельскохозяйственного на-значения, площадью 417,6 га с изменением целевого назначения и разрешенного использования, расположенные в восточной части села. Из них необходимые се-литебные территории для размещения нового жилищного строительства (жилая и общественная застройка, спортивные сооружения, зеленые насаждения, улично-дорожная сеть) составляют 273,0га, включая жилую и общественную застройку площадью 255,0га.

Проектный баланс территории села Кочубеевского

№ Наименование показателей Ед. изме-рения На расчетный срок

1 Численность населения села Кочубеевского на расчетный срок чел. 28000

2 Площадь села Кочубеевского в проектных границах населенного пункта, в том числе: га 2228,0

- площадь территории жилой зоны га 1007,0

- площадь резервных территорий жилой зоны га 230,0

- площадь территории общественной зоны га 60,3

- площадь резервных территорий обществен-ной зоны га 25,0

-площадь территории больницы га 12,7

- площадь территории озеленения общего пользования га 21,3

- площадь санитарно-защитного озеленения га 241,0

- площадь лесопарка га 105,0

- площадь территории производственной зоны га 239,0

- площадь резервных территорий производст-венной зоны га 49,4

- площадь кладбищ в северной и южной части села

-существующего (закрытого)

- существующего (закрытого)

га 7,0

4,5

2,5

- улицы, площади, проезды га 120,0

- прочие территории га 110,3

3 Плотность населения на селитебной террито-рии чел/га 20,8

4 Площадь кладбища за границей населенного пункта га 6,6

3. Уличная сеть. Система магистралей и транспорта.

Внешние связи центра Кочубеевского муниципального района села Кочубе-евского осуществляются по магистральной железной дороге Ростов-Баку, автомо-бильным дорогам федерального значения М-29 Ростов на Дону –Баку, автодороге Невинномысск – Ставрополь- Элиста- Астрахань.

Железнодорожная магистраль проходит по территории села, разделяя её на на две части. Железнодорожная станция Богословская, расположена в централь-ной части села. Участок железной дороги Богословская –Минеральные Воды принадлежит к Минераловодскому отделению Северо-Кавказской железной доро-ги. Обслуживание пассажиров осуществляется в здании пассажирского вокзала, подъезд к станции осуществляется по ул.Привокзальной. Ближайшей станцией к селу Кочубеевскому является станция «Невинномысск- скоростная».

К северу от территории села Кочубеевского расположен узел пересечения трасс автомобильных дорог федерального значения: автомобильные дороги Рос-тов-на - Дону-Баку, Невинномысск-Ставрополь-Элиста-Астрахань, и автомобиль-ная дорога на Черкесск. Автодороги имеют твердое покрытие и высокий уровень интенсивности движения. По сети автодорог проложены маршруты пригородного и междугороднего автобусного сообщения. Основными задачами на расчетный срок по внешнем автодорогам является развитие сети дорожного сервиса на въез-дах в село, и расширение проезжей части объездной автодороги до 9,0м.

На территории Кочубеевского муниципального района проходят три маги-стральных трубопровода с обходом города Невинномысска. Трубопроводный трансорт проходит касательно к территории села, вне селитебных территорий.

Для обслуживания автотранспорта в селе имеется четыре станции техниче-ского обслуживания и четыре автозаправочные станции.

Улично-дорожная сеть села представляет собой исторически сложившуюся сеть улиц и проездов, обеспечивающих внешние и внутренние связи на террито-рии села с производственными зонами, с кварталами жилых домов, с обществен-ной зоной и подцентрами общественной зоны, расположенными в группах жилых кварталов.

Существующая улично-дорожная сеть села имеет прямоугольную структу-ру, подчиненную направления реки Кубань и полосе отвода железной дороги.

Общая протяженность улично-дорожной сети составляет 198 км, ширина улиц имеющих транспортное значение составляет 20,0-40,0м проезжей частью 6,0-7,0м.Общая протяженность тротуаров составит 100км.

Главная транспортная ось села ул.Ленина - ул.Гагарина, объединяет Север-ный и Южный планировочные районы, пересекает железную дорогу с организа-цией переезда в районе больницы. На улице Вольной располагаются автостанция и рынок.

Транспортное значение имеют улицы 60лет Октября, Титова, Вольная, Станционная, Торговая, как основные магистрали. Второстепенными магистраля-ми являются улицы Вокзальная, Скрипникова, Кубанская, Восточная, Куличенко, Партизанская, Балахонова.

Магистральные улицы имеют выходы на внешние направления на автодо-рогу федерального значения Ростов - Баку, на которую выходят улицы Титова, Ленина, улицы Гагарина и 60 лет Октября –на магистраль в направлении Невин-номысск-Черкесск.

Транспортная связь с городом Невинномысском осуществляется по улице Балахоновской с пересечением железной дороги. По магистральным улицам про-ложены маршруты микроавтобусов ( маршрутное такси).

Основная производственная зона обслуживается с автомобильного обхода, с которого имеется въезды на улицы Торговую, Станционную.

Проектные предложения проекта связаны с развитием магистральной улич-но-дорожной сети, увеличением уровня автомобилизации, что приведет к росту транспортных потоков.

Проектная улично-дорожная сеть представлена обходной дорогой, магист-ральными улицами основного и второстепенного значения, главной улицей села, улицами в жилой застройке и проездами. Проектное решение предполагает со-хранение сложившейся структуры улично-дорожной сети, с параметрами попе-речных профилей существующих улиц, доведенных до нормативных значений и развитием их трасс в новые жилые районы.

В сложившейся застройке расширение проезжей части невозможно без сно-са существующей застройки. Для увеличения пропускной способности предлага-ется организация одностороннего движения по улицам Ленина – Пролетарская, Восточная –Кубанская. Система основных магистралей дополняется улицей Пролетарской, которая имеет продолжение в новые районы застройки, улицей Восточной и улицей Балахоновской. Светофорное регулирование предполагается на пересечении основных транспортных магистралей.

Улицы второстепенного значения - Партизанская, Скрипникова, Куличен-ко, Вокзальная, Кубанская предназначены для обслуживания жилых территорий , для связи с основными магистралями, по ним проходят маршруты общественного транспорта. Ширина проезжей части улиц 9,0м, ширина в красных линиях – 25 -30м.

В общественном центре движение транспорта ограничивается, по улице Ок-тябрьской Революции – главной улице села сохраняется пешеходное движение.

Движение грузового транспорта ориентировано на обходную дорогу и вы-ходы на внешние направления.

Строительство искусственных сооружений предлагаются на пересечении автомобильных и пешеходных потоков с магистральной железной дорогой:

1. Развязка эстакадного типа на пересечении с главной магистралью по ули-це Ленина –Гагарина.

2.Пешеходный мост в створе улицы Торговой

3. Пешеходный переход (подземный ) в новом жилом районе.

По улицам с основным движением автомобильного транспорта, и в местах расположения общественных учреждения и торговых предприятий необходимо размещение автостоянок.

Поперечные профили улиц, принятые проектом имеют следующую ширину:

основные магистрали в красных линиях 35 - 25 м

второстепенные магистрали 24,0-30,0м.

улицы в жилой застройке 15,0-12,0 м

внутриквартальные проезды 10 – 12м

Ширина проезжей части главной улицы составляет 6-7 метров, ширина тротуаров 1,5 м, для улиц в жилой застройке - ширина проезжей части 3,5-5,5м с шириной тротуара до 1м, внутриквартальные проезды с проезжей частью 3,5 м.

Схема движения транспорта и пешеходов должна обеспечить удобство транспортного обслуживания с минимальными затратами времени на передвиже-ние (включая пешеходные подходы) от мест проживания населения до мест рабо-ты и объектов массового посещения.

По схеме движения транспорта автодороги разделяются на два вида:

- внешнего транспорта;

- внутреннего транспорта.

Хранение транспортных средств населения в зоне усадебной застройки тра-диционно осуществляется на частных приусадебных участках. В зоне многоэтаж-ной застройки предусматривается размещение гаражей-боксов, открытых площа-док на территории кварталов. Легковой и грузовой транспорт предприятий имеет парковку в гаражах при предприятиях.

Первоочередные мероприятия по дорожно-транспортному строительству следующие:

- создание улично-дорожной сети в новых районах жилой застройки;

- строительство автодороги вдоль полосы отвода железной дороги на про-должении улицы Станционной;

-создание сети автостоянок в центральной части села;

- создание пешеходных связей через железную дорогу для кварталов новой жилой застройки.

Проектные предложения проекта по развитию улично-дорожной сети, дви-жению транспорта и пешеходов указаны на схеме «Уличная сеть. Схема магист-ралей и транспорта».

4. Система социального и культурно-бытового

обслуживания населения

Существующая система обслуживания населения, представленная учрежде-ниями и предприятиями обслуживания, торговли, образовательными учрежде-ниями предприятиями бытовых услуг имеют районное и местное значение с ра-диусами обслуживания, значительно превышающими нормативные. Местное об-служивание жилых кварталов практически отсутствует в южной части села.

Система культурно-бытового обслуживания села представлена следующими объ-ектами: домом культуры, средними общеобразовательными школами, детскими учреждениями, кафе, магазинами, почтой, узлом связи, стадионом. В настоящее время обеспечение населения объектами обслуживания не соответствует норма-тивным, но на расчетный срок требует увеличения строительства обслуживаю-щих учреждений образования и сферы сервиса. Система обслуживания преду-сматривает полное обеспечения населения всеми видами услуг с учетом его пер-спективного развития.

Проектом корректировки генерального плана предлагается трехтупенчатая систе-ма с формированием центров обслуживания по принципу частоты использования.

Первая ступень (первичного обслуживания), соответствующая формам реа-лизации повседневного и особо часто возникающего спроса в диапазоне пеше-ходной доступности, представлена подцентрами обслуживания и объектами об-служивания групп кварталов на вновь осваиваемых территориях и участками зо-ны выборочной реконструкции в пределах уже застроенной территории. При этом учитывается, что выборочная реконструкция не обеспечит возможность быстро-го появления новых первичных центров в зоне существующей застройки.

Вторая ступень периодически возникающего спроса населения на виды сервисных услуг) представлена общественным центром обслуживания в общест-венной зоне села и подцентрами обслуживания жилых районов.

Третья ступень эпизодически возникающего спроса населения на виды сервисных услуг представлена общественным центром обслуживания в общест-венной зоне села.

Поскольку село Кочубеевское является центром районной системы рассе-ления, на территории села предполагается размещение объектов обслуживания районного значения для обслуживания населения Кочубеевского муниципального района:

- учреждения эпизодического пользования- обслуживание население села Кочубе-евского и населения Кочубеевского муниципального района в радиусе 1,0-1,5кмчасовой транспортной доступности: больница, гостиница, зрелищные, тор-говые, административные и финансовые учреждения;

- учреждения периодического пользования в радиусе 1 км: поликлиники, торго-вые, зрелищные;

- учреждения повседневного пользования- в пределах пешеходной доступности :

начальные, средние общеобразовательные школы, детские дошкольные учрежде-ния, магазины, центры бытовых услуг.

Формирование сети обслуживания населения по предложениям проекта связано с размещением и строительством подцентров обслуживания жилых районов и групп жилых кварталов.

При размещении учреждений и предприятий обслуживания необходимо учитывать обеспечение населения услугами первой необходимости в пределах пешеходной доступности не более 30 минут. В восточной части юго-восточной села предусмотрены резервные территории общественной зоны (подцентры) для размещения объектов первичного обслуживания населения: торгового центра, детского сада, спортивной зоны.

Расчет необходимых объемов культурно-бытового строительства велся на основании СНиП 2.07.01-89 * «Градостроительство. Планировка и застройка го-родских и сельских поселений» и приведен в таблице 11.

Предприятия системы массового обслуживания населения по типу собст-венности (владения) подразделяются на частные, корпоративные (акционерные) и государственные.

Для частных и корпоративных предприятий массового обслуживания насе-ления действующие нормы и показатели СНиПа выполняют роль ориентировоч-ных показателей.

Размещение существующего пожарного депо должно соответствовать времени прибытия подразделения пожарной охраны 20 мин. (ст.76 Технического регламента №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».).

Таблица 11

Расчет количества и емкости предприятий и учреждений культурно-бытового обслуживания

№

п/п

Наименование предприятий и учреждений обслуживания

Расчетная норма

на 1000 жителей

Сущ.

сохр.

(мест, чел., пос.в день)

Требуется на расчетное население Новое строительство

Расчетн. срок 1 очередь Расчетн. срок 1 очередь

1 2 3 4 5 6 7 8

1. Административные учреждения 1 на населенный пункт 20 - - - -

2 Учреждения связи 1 оп.место 1500-2000чел. 2 14 13 - -

3 Учреждения финансов 1 объект на 3 тыс.жителей 2 9 8 - -

4 Отделения банков 1 оп.место на 1000-2000чел. 14 12 -

5 Дом культуры

СДК «Луч»

СДК «Автоспецоборудование»

Клубы по интересам от 190 до 140мест на величину пос. от 5 до 10тыс.

80 мест на 1 тыс.чел. 600

300

300

- 3920

2240 3752

2144 2720

2240 2552

2144

6 Кинотеатры (1 учреждение) 25-35 мест на 1 тыс. чел. 340 980 938 640 598

7 Библиотека (3 учреждения) 5 тыс.ед.хр.

4 чит.места. на 1 тыс.чел. 3 140,0

112 134,0

107 - -

8 Детские дошкольные учреждения

(6 учрежден.)

Малыш

Гвоздика

Росинка

Чайка

Дюймовочка

Радуга Исходя из 85%охвата детей

дошкольного возраста 975

87

200

247

120

121

200

2142 2050 1167 1075

9 Общеобразовательные школы

(4 учрежден.)

МОУ СОШ №1

МОУ СОШ № 2

МОУ СОШ № 3

МОУ СОШ №4 Исходя из 100% охвата детей школьного возраста 2763

635

499

549

1080 3276 3135 513 372

10 Центральный дом твор

Официальный сайт
муниципального образования
село Кочубеевское
Кочубеевского района Ставропольского края

Новости

О проекте корректировки генерального плана села Кочубеевского

Последние новости

Официальный сайт муниципального образования село Кочубеевское Кочубеевского района Ставропольского края

Новости

О проекте корректировки генерального плана села Кочубеевского

Последние новости

Официальный сайт
муниципального образования
село Кочубеевское
Кочубеевского района Ставропольского края